Die folgenden Erläuterungen sollen anhand von Beispielen die laufenden Steuerzahlungen  für die EU-Bürger darstellen, die eine Immobilie auf Mallorca erwerben, somit eine spanische Steuernummer beantragen ( die N.I.E. Nummer), aber keine Residencia ( Dauerwohnsitz auf Mallorca) , da sie diese Immobilie  zu Ferienzwecken bewohnen und ihren Dauerwohnsitz im europäischen Ausland haben.

1. Grundsteuer und Müllsteuer jährlich: die Höhe der Grundsteuer ( IBI) ist abhängig vom Katasterwert, von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Der Katasterwert hat mit dem Wert in der Kaufurkunde oder mit dem Verkaufswert nichts zu tun.

Beispiel : Verkaufswert einer Immobilie 600.000 €, die IBI basiert auf dem festgelegten fiktiven Wert des Grundstücks ( valor suelo ), hier 126.000 €, und dem Wert des Gebäudes ( valor construccion), hier 161.000 €. Der Gesamtwert für die IBI in diesem Falle ist  287.000 € , diese Grundsteuer dafür beträgt in Calvia z.B. 1.200 € ( zahlbar im Juli jeweils, in der Gemeinde Andratx im Oktober)

2. Steuer auf die Immobilie für Nicht-Residenten ( IRPF), zu sehen wie eine Einkommensteuer, wieder das vorherige

Beispiel :  287.000 € Katasterwert, davon 1,1, % ergibt 3.157 €, davon werden 24,75 % fällig, also eine Steuer von 781,36 €  jährlich. Mit dieser  Steuerzahlung sollte man einen Steuerberater oder Rechtsanwalt beauftragen.

3. Vermögensteuer : sie gilt nur für den Immobilienbesitz nach Höhe des Kaufurkundenwertes ( Escritura) über 700.000 €  je eingetragenem Eigentümer.  Andere Vermögensarten, wie z. B. eine Geldanlage bei einer Bank, werden nicht besteuert und auch nicht addiert. Auch hier sollte men einen Steuerberater konsultieren.

Das Wichtigste ist, daß bei Nicht-Residenten das Einkommen, das Vermögen, ein Bankguthaben oder auch die Immobilie am Hauptwohnsitz selbstverständlich NICHT besteuert werden.

Lassen Sie sich nicht verunsichern! Wir, Casa Nova Properties, stellen für Ihre konkreten Fragen im Einzelfall gern den Kontakt zu Steuerberatern und Rechtsanwälten unseres Vertrauens her.

Aus diesem Grunde hat das Immobilienbüro Casa Nova Properties seine Kunden gebeten, Ihre Erfahrungen mitzuteilen, um auch anderen Interessierten eine Entscheidungshilfe zu geben. Deshalb finden Sie jetzt aktuelle Kundenbewertungen auf unserer Webseite. Profitieren Sie davon ! Denn es geht um eine wichtige Entscheidung für Sie, egal ob neuer Dauerwohnsitz auf Mallorca, ob Ferienimmobilie oder auch Investment.

+   Jetzt über 840 Immobilien im Portfolio, vorwiegend im Südwesten der Insel !

+  Präsenz in den wichtigsten Internetportalen, Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Bellevue, Kyero, Immopool

*  bei Facebook über 8.200 Fans ( Likes)

Villa in exklusiver Residenz in erster Meereslinie

Neu im Portfolio Ref. 246843

Die ersten Buchungszahlen zeigen, daß Mallorca in diesem Jahr 2013 mit steigenden Gästezahlen insbesondere aus Großbritanien mit 15 % und aus Deutschland mit 10 %  Zuwachs rechnen kann. Das zeigt, daß die beliebte Insel Mallorca im Mittelmeer wieder eine Topdestination bei den Urlaubern ist . Und auch weiterhin eine erste Adresse ist, wenn es um den Kauf einer Ferienimmobilie oder um eine rentable Geldanlage geht. Dies zeigt uns die steigende Zahl von Anfragen auf Apartments, Penthäuser und auch Villen in guter Lage. Wir sind weiterhin ständig bemüht, neue interessante Immobilien in unser Portfolio aufzunehmen, damit auch Sie Ihre Traumimmobilie bei uns finden.            

 Wir bedanken uns auf diesem Wege bei allen Facebook Freunden aus ganz Europa: über 7.800 ” Likes” beweisen das große Interesse an unseren veröffentlichten Fotos ( die meisten sind von Thomas Reiner) und Inhalten !

Aber es gibt kaum Alternativen, da in den letzten Jahren durch verschärfte Baugesetzgebung wenige neue Anlagen entstanden sind.  Wir bieten daher in enger Zusammenarbeit mit unserer Konstruktionsfirma ” Antenati” eine Renovierung der Immobilie nach den konkreten Vorstellungen und Wünschen des Kunden an . Damit die Kosten kalkulierbar bleiben, holen wir die entsprechenden Kostenvoranschläge von bewährten Handwerksfirmen ein und begleiten auf Wunsch sämtliche Arbeiten vor Ort bis zur Fertigstellung.

Gerne zeigen wir Ihnen entsprechende Referenzobjekte. Damit Sie ohne Risiko Ihre Wunschimmobilie bald genießen können.

Kürzlich renoviertes Apartment

Das neueste Referenzobjekt in Santa Ponsa wurde soeben fertiggestellt. Die gesamte Meerblickvilla wurde mit modernster bedienungsfreundlicher Haustechnik ( Domotik-System) ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sind  Hebe-/Schiebeelemente, in den Schlafräumen mit elektrischen Rollläden.  Alle vier Bäder ( selbstverständlich ensuite) sind mit hochwertigsten Elementen von Duravit, Villeroy & Boch und Dornbracht ausgestattet. Die Küchenausführung ( vorwiegend Mielegeräte ) mit Induktionsherd, Dampfgarer, amerikanischem Kühlschrank, Cafeteria, Osmoseanlage und deckenbündiger Abzugshaube läßt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Energiesparende  LED-Lichtqellen sorgen im ganzen Haus und auch im Garten für eine harmonische Beleuchtung. Um die Villa wurde ein pflegeleichter tropischer Palmengarten angelegt. Das Souterrain umfaßt neben einer großen Garage auch einen Hauswirtschaftsraum und einen Wellnessraum. Man kann mit Fug und Recht behaupten, daß hier unsere Partnerfirma unter der Leitung von Herrn Bernd Bremer ein Meisterstück abgeliefert hat. Schon jetzt kann man dem zukünftigen Eigentümer zu seinem Traumhaus gratulieren !

http://www.casa-nova-properties.eu/mallorca-immobilien/de/Villa__Haus/Santa_Ponsa/623::NEU_-_EXKLUSIV_Moderne_Luxus_Designer-Villa_mit_Meerblick.html

]]> http://www.casa-nova-properties.eu/blog/2012/08/mallorca-referenzobjekt-unserer-projektfirma-antenati-jetzt-fertiggestellt/feed/ 0 http://www.casa-nova-properties.eu/blog/2012/08/mallorca-rendite-bei-immobilien-hoher-als-deutschland/ http://www.casa-nova-properties.eu/blog/2012/08/mallorca-rendite-bei-immobilien-hoher-als-deutschland/#comments Fri, 03 Aug 2012 13:25:28 +0000 Reinulf Aniol http://www.casa-nova-properties.eu/blog/?p=867 Die Wirtschaftsforscher des renommierten  ” Institut der Deutschen Wirtschaft” in Köln haben sich mit der aktuellen Sitation des deutschen Immobilienmarktes beschäftigt. Da viele Geldanlagen wegen der niedrigen Zinsen unattraktiv geworden sind, investieren  immer mehr Deutsche in ” Betongold”.  Trotz steigender Preise, wegen der großen Nachfrage, sind insbesondere Ballungsgebiete  und gute Lagen um Großstädte wie München, Hamburg, Frankfurt und Berlin gefragt, selbstverständlich auch wegen der guten Infrastruktur.  Besonders interessant ist natürlich für uns auf Mallorca die Aussage, daß deutschlandweit die Preise z.B. für Eigentumswohnungen in den Jahren von 2003  bis 2011 um 10,5 % gestiegen sind. Dies wird von den Wirtschaftsfachleuten als gute Steigerung angesehen.

Jeder, ob Eigentümer oder auch Kaufinteressent, wird bestätigen, daß gerade hier im Südwesten Mallorcas, im Speckgürtel um Palma de Mallorca, die Preise in diesem Zeitraum wesentlich stärker gestiegen sind.  Bei den meisten Immobilien , die länger als sieben Jahre im Besitz waren, ist eine Wertsteigerung von mindestens 100 % festzustellen.  Immobilien eignen sich selbstverständlich naturbedingt nicht zur kurzfristigen Spekulation. Auch in Zukunft wird die Immobilie hier auf Mallorca  in guter Lage eine wertsteigernde, rentable und solide Geldanlage sein . Und gleichzeitig können Sie damit auch Ihre  Träume von Urlaub, Meer und Sonne verwirklichen.

Vom Ausstattungs-Standard sind sie in die Jahre gekommen und entsprechen häufig nicht mehr den modernen Anforderungen an Wohnkomfort und Technik.  Aber es gibt wenig Alternativen, da durch eine verschärfte Baugesetzgebung und die hohen Anforderungen des Umwelt- und Küstenschutzes in den letzten Jahren kaum neue Anlagen in sehr guter Lage entstanden sind. Die Eigentümergemeinschaften verstärken in den letzten Jahren ihre Anstrengungen, das Außenbild der Anlagen durch neuen Putz und Farbgebung zu verbessern.

Doch das heutige Kundenklientel hat auch hohe berechtigte Ansprüche an die Innen-Ausstattung. Insbesondere wenn man die Immobilie ganzjährig nutzen möchte. Dazu gehören ein kostengünstiges Heizungssystem , eine einzeln schaltbare Klimaanlage warm/kalt und auch Fenster mit entsprechender Isolierung durch Rahmen und Doppelverglasung. Auch muß in den meisten Fällen die Kücheneinrichtung  mit den technischen Geräten ausgewechselt werden. Und hier kann der neue Eigentümer seine “Traum-Immobilie” nach seinen Wünschen gestalten.

In den meisten Fällen raten wir deshalb dem Verkäufer von einer Renovierung VOR dem Verkauf  ab. Denn es nützt keinem etwas, wenn trotz aufwändiger Arbeiten möglicherweise die individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers nicht getroffen werden. Und dieser müßte dann nochmals Geld investieren. Besser ist es doch, etwas verhandlungsbereiter im Verkaufspreis zu sein und die anstehende Renovierung dem Käufer zu überlassen. Damit ist beiden Seiten gedient.

Wir , Casa Nova Properties, bieten Ihnen als unseren Kunden die Kalkulation dieser Arbeiten an, egal ob “Pinselrenovierung” oder “Teilsanierung”.  Damit es später kein böses Erwachen gibt. Und, wenn Sie es wünschen, bieten wir Ihnen die Erledigung der Arbeiten durch unsere Baufirma ” Antenati S.L.” an. Schauen Sie doch auf die Webseite   www.antenati.info   dort werden nähere Informationen gegeben. Wir holen die entsprechenden Kostenvoranschläge von langjährig bewährten Handwerkern ein. Und begleiten auf Wunsch sämtliche Arbeiten vor Ort. Und stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab, damit Sie,  ohne ein  finanzielles Risiko eingehen zu müssen, Ihre Wunschimmobilie bald genießen können.

Viele Kunden, die am Kauf einer Immobilie auf Mallorca interessiert sind, scheinen etwas verunsichert zu sein durch viele Meldungen über ” Schnäppchen” oder  “notleidende Objekte” ( bank distressed properties). Diese Meldungen beziehen sich vorwiegend auf das spanische Festland, aber auch auf Mallorca gibt es, vorwiegend spanische Eigentümer, die gezwungen sind, sehr schnell zu verkaufen.

Doch wie kann der Interessent genau erkennen, welcher geforderte Kaufpreis wirklich günstig ist, oder ob es sich nur um eine Reduzierung eines vorher überteuerten Objektes handelt ? Denn die Preise variieren doch sehr stark und sind von vielen Faktoren abhängig. Um eine gute und wertstabile  Investition zu tätigen, muß man weiterhin sondieren nach  Lage ( wie Meerblick ), Infrastruktur ( besonders wichtig bei ganzjähriger Nutzung ) , näherer Umgebung ( Nachbarschaft ), Zustand und Ausstattung ( Technik, Heizung ). Dabei kann man nur den Zustand und die Ausstattung verbessern und den eigenen Wünschen anpassen. Aber die Lage der Immobilie läßt sich nicht verändern und sollte bei der Kaufentscheidung die entscheidende Rolle spielen ! Dabei sollte man seine eigenen Wünsche realisieren, aber auch daran denken, daß man selbst aus verschiedensten Gründen  später einmal in die Situation geraten könnte, diese Immobilie wieder zu verkaufen. Und dann muß man den Geschmack vieler treffen, um wieder einen guten Erlös zu erzielen.

Deshalb ist bei der Kaufentscheidung und Preisfindung der Rat und die Professionalität des Maklers gefragt, Sie als Kunden gut zu beraten. Vertrauen Sie uns als Spezialisten in der wertbeständigsten Region von Mallorca, dem Südwesten.

Gute Lage, gute Materialien und Ausstattung

Dieser reduzierte Satz gilt auch für den touristischen Bereich, was für unsere Insel besonders wichtig ist. Für die Grundnahrungsmittel wie Brot, Milch, Eier, Medikamente, Gemüse, auch Bücher, bleibt es bei der “Superreduzierung” von nur 4 % !

Was bedeutet dies für den Käufer einer Immobilie auf Mallorca?

1. Die üblichen Nebenkosten ( Strom, Wasser, Telefon, Heizung) werden sich etwas, aber nur unwesentlich, erhöhen.

2. Die Lebenshaltungskosten werden sich etwas erhöhen, umso wichtiger wird ein Preisvergleich sein. Denn nicht alle Anbieter werden wegen des Wettbewerbs die Mehrkosten an den Verbraucher weitergeben können.

3. Die Mehrwertsteuer beim Kauf einer neuen  Immobilie vom Bauträger von nur 4 % gilt nur bis zum 31.12.2012 ! Danach wird der Steuersatz von 10 % gelten. Also sollte man sich schnell noch für den Kauf einer solchen Immobilie entscheiden. Denn für alle Zahlungen in 2012 gilt noch der alte Steuersatz. Wenn diese Zahlungen durch eine Bankbürgschaft abgesichert sind, hat der Kunde kein Risiko, auch wenn die Fertigstellung erst in 2013 ist.

Casa Nova Properties bietet Ihnen einige Neubauprojekte von renommierten Bauträgern im Südwesten an. Wir informieren Sie gern !

Alle Erhöhungen dienen dem einen Ziel, die Staatsfinanzen zu konsolidieren. Und dies ist im europäischen Zusammenhang sehr wichtig. Damit Sie den Aufenthalt auf unserer schönen Insel Mallorca weiterhin mit allen Annehmlichkeiten ungetrübt genießen können.

Geben Sie doch einfach uns Ihre Wünsche und Vorstellungen weiter. Oder kommen Sie doch bei Ihrem nächsten Mallorca-Aufenthalt bei uns im klimatisierten Büro auf einen Café oder ein Glas Sekt  vorbei und genießen auf unserem neuesten 80‘‘ Zoll TV die tollen Fotos Ihrer nächsten Wunschimmobilie. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von Casa Nova Properties

Könnte vielleicht  so Ihr neues Zuhause aussehen ?