Jeder, der auf Mallorca seine Traumimmobilie erwerben möchte, will selbstverständlich auch wissen, mit welchen einmaligen und laufenden  Steuerzahlungen er rechnen muß. Leider werden in der Presse oder auch in Anzeigen von Anwältenund Steuerberatern  oft widersprüchliche  Meldungen verbreitet, die mehr zur Verunsicherung als zur Klarheit beitragen.

Die folgenden Erläuterungen sollen anhand von Beispielen die laufenden Steuerzahlungen  für die EU-Bürger darstellen, die eine Immobilie auf Mallorca erwerben, somit eine spanische Steuernummer beantragen ( die N.I.E. Nummer), aber keine Residencia ( Dauerwohnsitz auf Mallorca) , da sie diese Immobilie  zu Ferienzwecken bewohnen und ihren Dauerwohnsitz im europäischen Ausland haben.

1. Grundsteuer und Müllsteuer jährlich: die Höhe der Grundsteuer ( IBI) ist abhängig vom Katasterwert, von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Der Katasterwert hat mit dem Wert in der Kaufurkunde oder mit dem Verkaufswert nichts zu tun.

Beispiel : Verkaufswert einer Immobilie 600.000 €, die IBI basiert auf dem festgelegten fiktiven Wert des Grundstücks ( valor suelo ), hier 126.000 €, und dem Wert des Gebäudes ( valor construccion), hier 161.000 €. Der Gesamtwert für die IBI in diesem Falle ist  287.000 € , diese Grundsteuer dafür beträgt in Calvia z.B. 1.200 € ( zahlbar im Juli jeweils, in der Gemeinde Andratx im Oktober)

2. Steuer auf die Immobilie für Nicht-Residenten ( IRPF), zu sehen wie eine Einkommensteuer, wieder das vorherige

Beispiel :  287.000 € Katasterwert, davon 1,1, % ergibt 3.157 €, davon werden 24,75 % fällig, also eine Steuer von 781,36 €  jährlich. Mit dieser  Steuerzahlung sollte man einen Steuerberater oder Rechtsanwalt beauftragen.

3. Vermögensteuer : sie gilt nur für den Immobilienbesitz nach Höhe des Kaufurkundenwertes ( Escritura) über 700.000 €  je eingetragenem Eigentümer.  Andere Vermögensarten, wie z. B. eine Geldanlage bei einer Bank, werden nicht besteuert und auch nicht addiert. Auch hier sollte men einen Steuerberater konsultieren.

Das Wichtigste ist, daß bei Nicht-Residenten das Einkommen, das Vermögen, ein Bankguthaben oder auch die Immobilie am Hauptwohnsitz selbstverständlich NICHT besteuert werden.

Lassen Sie sich nicht verunsichern! Wir, Casa Nova Properties, stellen für Ihre konkreten Fragen im Einzelfall gern den Kontakt zu Steuerberatern und Rechtsanwälten unseres Vertrauens her.

Das neue Jahr 2013 beginnt für das Immobilienunternehmen Casa Nova Properties im Südwesten von Mallorca sehr erfolgreich !  Eine verstärkte Nachfrage aus den verschiedenen Internetportalen , daraus resultierend viele Besichtigungen und mehrere erfolgreiche Verkaufsabschlüsse mit schon erfolgter Notarabwicklung zeichnen die ersten zwei Monate des Jahres 2013, immerhin die Wintermonate,  aus.

Dies ist ein Ergebnis einer guten Pflege des Portfoliobestandes mit ständiger Vergrößerung und des konsequenten Eingehens auf die Kundenwünsche des interessierten Käufers einer “Traumimmobilie” hier auf Mallorca.  Bei den notwendigen Verkaufsverhandlungen spielt natürlich auch der endgültige Kaufpreis eine große Rolle , wobei wir als Mittler mit viel Engagement versuchen,  beide Parteien zufriedenzustellen.

renoviertes Apartment in Nova Santa Ponsa

In den letzten Wochen konnten wir über unsere Partnerfirma, die Konstruktionsfirma ” Antenati”,  zwei renovierte Apartments an unsere Kunden übergeben. Bei der Kauf-Entscheidung für diese  Apartments hatte die Renovierung eine entscheidende Rolle gespielt. Nach genauer Absprache der auszuführenden Arbeiten und einer detaillierten Kostenkalkulation wurden die Arbeiten durch unseren Geschäftsführer Bernd Bremer in allen Phasen überwacht. Die Eigentümer sind von dem Ergebnis begeistert. Und damit hat sich  erneut bewahrheitet, daß bei einer sehr guten Lage der Immobilie sich eine Renovierung, z. B. neue Bäder, neuer Boden, neue Küche, immer rechnet. Hier sind wir Ihnen gern behiflich!

renoviertes Apartment in Cala Fornells ( erste Meereslinie mit traumhaftem Blick)