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Mallorca : Steuern 2013 für Nichtresidente EU- Bürger

Reinulf Aniol — Wed, 10 Apr 2013 14:21:47 +0000

Jeder, der auf Mallorca seine Traumimmobilie erwerben möchte, will selbstverständlich auch wissen, mit welchen einmaligen und laufenden Steuerzahlungen er rechnen muß. Leider werden in der Presse oder auch in Anzeigen von Anwältenund Steuerberatern oft widersprüchliche Meldungen verbreitet, die mehr zur Verunsicherung als zur Klarheit beitragen.

Die folgenden Erläuterungen sollen anhand von Beispielen die laufenden Steuerzahlungen für die EU-Bürger darstellen, die eine Immobilie auf Mallorca erwerben, somit eine spanische Steuernummer beantragen ( die N.I.E. Nummer), aber keine Residencia ( Dauerwohnsitz auf Mallorca) , da sie diese Immobilie zu Ferienzwecken bewohnen und ihren Dauerwohnsitz im europäischen Ausland haben.

1. Grundsteuer und Müllsteuer jährlich: die Höhe der Grundsteuer ( IBI) ist abhängig vom Katasterwert, von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Der Katasterwert hat mit dem Wert in der Kaufurkunde oder mit dem Verkaufswert nichts zu tun.

Beispiel : Verkaufswert einer Immobilie 600.000 €, die IBI basiert auf dem festgelegten fiktiven Wert des Grundstücks ( valor suelo ), hier 126.000 €, und dem Wert des Gebäudes ( valor construccion), hier 161.000 €. Der Gesamtwert für die IBI in diesem Falle ist 287.000 € , diese Grundsteuer dafür beträgt in Calvia z.B. 1.200 € ( zahlbar im Juli jeweils, in der Gemeinde Andratx im Oktober)

2. Steuer auf die Immobilie für Nicht-Residenten ( IRPF), zu sehen wie eine Einkommensteuer, wieder das vorherige

Beispiel : 287.000 € Katasterwert, davon 1,1, % ergibt 3.157 €, davon werden 24,75 % fällig, also eine Steuer von 781,36 € jährlich. Mit dieser Steuerzahlung sollte man einen Steuerberater oder Rechtsanwalt beauftragen.

3. Vermögensteuer : sie gilt nur für den Immobilienbesitz nach Höhe des Kaufurkundenwertes ( Escritura) über 700.000 € je eingetragenem Eigentümer. Andere Vermögensarten, wie z. B. eine Geldanlage bei einer Bank, werden nicht besteuert und auch nicht addiert. Auch hier sollte men einen Steuerberater konsultieren.

Das Wichtigste ist, daß bei Nicht-Residenten das Einkommen, das Vermögen, ein Bankguthaben oder auch die Immobilie am Hauptwohnsitz selbstverständlich NICHT besteuert werden.

Lassen Sie sich nicht verunsichern! Wir, Casa Nova Properties, stellen für Ihre konkreten Fragen im Einzelfall gern den Kontakt zu Steuerberatern und Rechtsanwälten unseres Vertrauens her.

Mallorca: Casa Nova Properties startet erfolgreich in 2013

Reinulf Aniol — Wed, 27 Feb 2013 15:37:46 +0000

Das neue Jahr 2013 beginnt für das Immobilienunternehmen Casa Nova Properties im Südwesten von Mallorca sehr erfolgreich ! Eine verstärkte Nachfrage aus den verschiedenen Internetportalen , daraus resultierend viele Besichtigungen und mehrere erfolgreiche Verkaufsabschlüsse mit schon erfolgter Notarabwicklung zeichnen die ersten zwei Monate des Jahres 2013, immerhin die Wintermonate, aus.

Dies ist ein Ergebnis einer guten Pflege des Portfoliobestandes mit ständiger Vergrößerung und des konsequenten Eingehens auf die Kundenwünsche des interessierten Käufers einer “Traumimmobilie” hier auf Mallorca. Bei den notwendigen Verkaufsverhandlungen spielt natürlich auch der endgültige Kaufpreis eine große Rolle , wobei wir als Mittler mit viel Engagement versuchen, beide Parteien zufriedenzustellen.

renoviertes Apartment in Nova Santa Ponsa

In den letzten Wochen konnten wir über unsere Partnerfirma, die Konstruktionsfirma ” Antenati”, zwei renovierte Apartments an unsere Kunden übergeben. Bei der Kauf-Entscheidung für diese Apartments hatte die Renovierung eine entscheidende Rolle gespielt. Nach genauer Absprache der auszuführenden Arbeiten und einer detaillierten Kostenkalkulation wurden die Arbeiten durch unseren Geschäftsführer Bernd Bremer in allen Phasen überwacht. Die Eigentümer sind von dem Ergebnis begeistert. Und damit hat sich erneut bewahrheitet, daß bei einer sehr guten Lage der Immobilie sich eine Renovierung, z. B. neue Bäder, neuer Boden, neue Küche, immer rechnet. Hier sind wir Ihnen gern behiflich!

renoviertes Apartment in Cala Fornells ( erste Meereslinie mit traumhaftem Blick)

Mallorca : Mandelblüte, Frühling und Vorzeichen einer guten Saison

Reinulf Aniol — Mon, 04 Feb 2013 13:23:43 +0000

Der Winter auf Mallorca geht seinem Ende entgegen. Die Mandelblüte zaubert jetzt einen weißen und rosa Schleier auf die Wiesen. Und damit beginnt der Frühling. Viele neue ausgebaute Wege erfreuen die Wanderer und die vielen Golfplätze werden wieder genutzt.

Die ersten Buchungszahlen zeigen, daß Mallorca in diesem Jahr 2013 mit steigenden Gästezahlen insbesondere aus Großbritanien mit 15 % und aus Deutschland mit 10 % Zuwachs rechnen kann. Das zeigt, daß die beliebte Insel Mallorca im Mittelmeer wieder eine Topdestination bei den Urlaubern ist . Und auch weiterhin eine erste Adresse ist, wenn es um den Kauf einer Ferienimmobilie oder um eine rentable Geldanlage geht. Dies zeigt uns die steigende Zahl von Anfragen auf Apartments, Penthäuser und auch Villen in guter Lage. Wir sind weiterhin ständig bemüht, neue interessante Immobilien in unser Portfolio aufzunehmen, damit auch Sie Ihre Traumimmobilie bei uns finden.

Wir bedanken uns auf diesem Wege bei allen Facebook Freunden aus ganz Europa: über 7.800 ” Likes” beweisen das große Interesse an unseren veröffentlichten Fotos ( die meisten sind von Thomas Reiner) und Inhalten !

Mallorca : Palma de Mallorca feiert auch 2013 seinen Schutzpatron “Sant Sebastian”

Reinulf Aniol — Thu, 17 Jan 2013 15:39:30 +0000

Wie immer im Januar feiert jetzt Palma de Mallorca, die Inselhauptstadt Mallorcas, ihren Schutzpatron Sant Sebastian auch 2013, diesmal leider mit gekürztem Etat. Dies macht der Feierlaune der “Palmesaner” aber keinen Abbruch.Auf vielen Plätzen der Innenstadt sind Bühnen aufgebaut und viele Bands geben dort Konzerte. Pop, Rock, Flamenco,Jazz , alle Musikrichtungen sind vertreten. Am Sonnabend,19.1. 2013, werden überall Feuer- und Grillstellen eingerichtet und man genießt in großer Runde die mitgebrachten Würstchen, Steaks und Fleischspieße. Am 21.1. enden die Feiertage mit einem Feuerlauf. Insgesamt eine Attraktion, die der Besucher nicht versäumen sollte. Das genaue Programm wird in jeder Zeitung und auch den deutschsprachigen Wochenmagazinen veröffentlicht. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Teilnahme.

Mallorca: Weihnachtsmarkt 2012 in Santa Ponsa öffnet am 1.12.

Reinulf Aniol — Mon, 26 Nov 2012 12:15:33 +0000

Jetzt beginnt die schöne Vorweihnachtszeit. Rechtzeitig zum 1. Advent öffnet wieder der schon traditionelle Weihnachtsmarkt in Santa Ponsa. Vom 1. bis zum 24. Dezember erfreut der “Mercadillo de navidad” mit Musik, Köstlichkeiten und vielen Geschenkideen Alt und Jung. Die Zelte sind wieder an der Mühle an der Autobahnausfahrt aufgebaut, in Richtung zum Industriegebiet Son Bugadelles. Der Eintritt ist wie immer frei. Die Öffnungszeiten sind täglich von 17 bis 22 Uhr, am Samstag und Sonntag von 10 bis 22 Uhr. Speziell am Nikolaustag, 6.12., in Spanien Feiertag der Verfassung, gibt es für die Kinder Legoland, Flohmarkt und viele Darbietungen.

Das Team von Casa Nova Properties wünscht Ihnen eine besinnliche und friedliche Vorweihnachszeit. Nutzen Sie gerade jetzt die Gelegenheit, ohne Stress Ihre Traumimmobilie zu besichtigen und auszuwählen.

Mallorca: Referenzobjekt unserer Projektfirma ” Antenati” jetzt fertiggestellt

Reinulf Aniol — Fri, 24 Aug 2012 13:14:49 +0000

Als Immobilienmakler bieten wir unseren Kunden selbstverständlich auch Entscheidungshilfen in allen Fragen von Planung, Umbau und Renovierung ihrer Immobilie an. Diese Konzepte entwickelt seit Jahren erfolgreich unsere Partnerfirma “ Antenati” mit ihrem Geschäftsführer Bernd Bremer. Insbesondere für den ausländischen Käufer oder Investor ist die genaue Bestandsanalyse der gewünschten Baumaßnahmen und damit verbunden eine vernünftige Kostenplanung sehr wichtig. Ob es sich um eine optische Auffrischung oder um einen umfangreichen Umbau handelt, von unserer Firma “Antenati” werden die einzelnen Arbeiten projektiert und während der Ausführung genauestens überwacht. Die Arbeit kann auch die Innendekoration und die Gartengestaltung einbeziehen. Dabei wird mit renommierten Fachfirmen zusammengearbeitet.

Das neueste Referenzobjekt in Santa Ponsa wurde soeben fertiggestellt. Die gesamte Meerblickvilla wurde mit modernster bedienungsfreundlicher Haustechnik ( Domotik-System) ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sind Hebe-/Schiebeelemente, in den Schlafräumen mit elektrischen Rollläden. Alle vier Bäder ( selbstverständlich ensuite) sind mit hochwertigsten Elementen von Duravit, Villeroy & Boch und Dornbracht ausgestattet. Die Küchenausführung ( vorwiegend Mielegeräte ) mit Induktionsherd, Dampfgarer, amerikanischem Kühlschrank, Cafeteria, Osmoseanlage und deckenbündiger Abzugshaube läßt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Energiesparende LED-Lichtqellen sorgen im ganzen Haus und auch im Garten für eine harmonische Beleuchtung. Um die Villa wurde ein pflegeleichter tropischer Palmengarten angelegt. Das Souterrain umfaßt neben einer großen Garage auch einen Hauswirtschaftsraum und einen Wellnessraum. Man kann mit Fug und Recht behaupten, daß hier unsere Partnerfirma unter der Leitung von Herrn Bernd Bremer ein Meisterstück abgeliefert hat. Schon jetzt kann man dem zukünftigen Eigentümer zu seinem Traumhaus gratulieren !

http://www.casa-nova-properties.eu/mallorca-immobilien/de/Villa__Haus/Santa_Ponsa/623::NEU_-_EXKLUSIV_Moderne_Luxus_Designer-Villa_mit_Meerblick.html

Mallorca : Fiesta Rey Jaime 2012 in Santa Ponsa ab 31.August

Reinulf Aniol — Sat, 11 Aug 2012 11:41:26 +0000

Das schönste und bunteste Fest in Santa Ponsa , die Fiesta del Rey Jaime in Santa Ponsa, wird dieses Jahr 2012 vom 31. August bis zum 9. September mit vielen Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehören viele Events für alle Altersklassen, Konzerte am Hauptstrand von Santa Ponsa, Umzüge, ein mittelalterliocher Markt und auch sportliche Aktivitäten. Der historische Anlaß ist wiederum die berühmte Schlacht zwischen Christen und Sarrazenen am Kreuz von Santa Ponsa am Sonnabend, 8.September ab 17,30 Uhr. Der krönende Abschluß ist das große Feuerwerk am 9. September gegen 22 Uhr am Hauptstrand. Santa Ponsa freut sich auf viele Gäste, die alle herzlich willkommen sind. Das genaue Programm finden sie auf der Webseite der Gemeinde Calviá ( www.calvia.com) oder können es gern bei uns im Büro erfragen.

Das Team von Casa Nova Properties wünscht Ihnen viel Freude und Spaß.

Mallorca : Rendite bei Immobilien höher als in Deutschland !

Reinulf Aniol — Fri, 03 Aug 2012 13:25:28 +0000

Die Wirtschaftsforscher des renommierten ” Institut der Deutschen Wirtschaft” in Köln haben sich mit der aktuellen Sitation des deutschen Immobilienmarktes beschäftigt. Da viele Geldanlagen wegen der niedrigen Zinsen unattraktiv geworden sind, investieren immer mehr Deutsche in ” Betongold”. Trotz steigender Preise, wegen der großen Nachfrage, sind insbesondere Ballungsgebiete und gute Lagen um Großstädte wie München, Hamburg, Frankfurt und Berlin gefragt, selbstverständlich auch wegen der guten Infrastruktur. Besonders interessant ist natürlich für uns auf Mallorca die Aussage, daß deutschlandweit die Preise z.B. für Eigentumswohnungen in den Jahren von 2003 bis 2011 um 10,5 % gestiegen sind. Dies wird von den Wirtschaftsfachleuten als gute Steigerung angesehen.

Jeder, ob Eigentümer oder auch Kaufinteressent, wird bestätigen, daß gerade hier im Südwesten Mallorcas, im Speckgürtel um Palma de Mallorca, die Preise in diesem Zeitraum wesentlich stärker gestiegen sind. Bei den meisten Immobilien , die länger als sieben Jahre im Besitz waren, ist eine Wertsteigerung von mindestens 100 % festzustellen. Immobilien eignen sich selbstverständlich naturbedingt nicht zur kurzfristigen Spekulation. Auch in Zukunft wird die Immobilie hier auf Mallorca in guter Lage eine wertsteigernde, rentable und solide Geldanlage sein . Und gleichzeitig können Sie damit auch Ihre Träume von Urlaub, Meer und Sonne verwirklichen.

Mallorca : Immobilie jetzt günstig kaufen und renovieren !

Reinulf Aniol — Wed, 01 Aug 2012 13:36:14 +0000

Viele der Apartment-Anlagen auf Mallorca sind in den Jahren des Baubooms zwischen 1970 und 2000 entstanden. Diese Residenzen liegen oft in einer sehr guten Lage, oft mit einem unverbaubaren Meerblick.

Vom Ausstattungs-Standard sind sie in die Jahre gekommen und entsprechen häufig nicht mehr den modernen Anforderungen an Wohnkomfort und Technik. Aber es gibt wenig Alternativen, da durch eine verschärfte Baugesetzgebung und die hohen Anforderungen des Umwelt- und Küstenschutzes in den letzten Jahren kaum neue Anlagen in sehr guter Lage entstanden sind. Die Eigentümergemeinschaften verstärken in den letzten Jahren ihre Anstrengungen, das Außenbild der Anlagen durch neuen Putz und Farbgebung zu verbessern.

Doch das heutige Kundenklientel hat auch hohe berechtigte Ansprüche an die Innen-Ausstattung. Insbesondere wenn man die Immobilie ganzjährig nutzen möchte. Dazu gehören ein kostengünstiges Heizungssystem , eine einzeln schaltbare Klimaanlage warm/kalt und auch Fenster mit entsprechender Isolierung durch Rahmen und Doppelverglasung. Auch muß in den meisten Fällen die Kücheneinrichtung mit den technischen Geräten ausgewechselt werden. Und hier kann der neue Eigentümer seine “Traum-Immobilie” nach seinen Wünschen gestalten.

In den meisten Fällen raten wir deshalb dem Verkäufer von einer Renovierung VOR dem Verkauf ab. Denn es nützt keinem etwas, wenn trotz aufwändiger Arbeiten möglicherweise die individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers nicht getroffen werden. Und dieser müßte dann nochmals Geld investieren. Besser ist es doch, etwas verhandlungsbereiter im Verkaufspreis zu sein und die anstehende Renovierung dem Käufer zu überlassen. Damit ist beiden Seiten gedient.

Wir , Casa Nova Properties, bieten Ihnen als unseren Kunden die Kalkulation dieser Arbeiten an, egal ob “Pinselrenovierung” oder “Teilsanierung”. Damit es später kein böses Erwachen gibt. Und, wenn Sie es wünschen, bieten wir Ihnen die Erledigung der Arbeiten durch unsere Baufirma ” Antenati S.L.” an. Schauen Sie doch auf die Webseite www.antenati.info dort werden nähere Informationen gegeben. Wir holen die entsprechenden Kostenvoranschläge von langjährig bewährten Handwerkern ein. Und begleiten auf Wunsch sämtliche Arbeiten vor Ort. Und stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab, damit Sie, ohne ein finanzielles Risiko eingehen zu müssen, Ihre Wunschimmobilie bald genießen können.

Spanien : Mehrwertsteuererhöhung beschlossen

Reinulf Aniol — Sat, 14 Jul 2012 10:01:53 +0000

Die geplante und auch notwendige Erhöhung der Mehrwertsteuer wird voraussichtlich zum 1. September 2012 in Kraft treten. Der Regelsatz wird von 18 % auf 21 % erhöht. Der reduzierte Steuersatz wird von 8 % auf 10 % erhöht.

Dieser reduzierte Satz gilt auch für den touristischen Bereich, was für unsere Insel besonders wichtig ist. Für die Grundnahrungsmittel wie Brot, Milch, Eier, Medikamente, Gemüse, auch Bücher, bleibt es bei der “Superreduzierung” von nur 4 % !

Was bedeutet dies für den Käufer einer Immobilie auf Mallorca?

1. Die üblichen Nebenkosten ( Strom, Wasser, Telefon, Heizung) werden sich etwas, aber nur unwesentlich, erhöhen.

2. Die Lebenshaltungskosten werden sich etwas erhöhen, umso wichtiger wird ein Preisvergleich sein. Denn nicht alle Anbieter werden wegen des Wettbewerbs die Mehrkosten an den Verbraucher weitergeben können.

3. Die Mehrwertsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger von nur 4 % gilt nur bis zum 31.12.2012 ! Danach wird der Steuersatz von 10 % gelten. Also sollte man sich schnell noch für den Kauf einer solchen Immobilie entscheiden. Denn für alle Zahlungen in 2012 gilt noch der alte Steuersatz. Wenn diese Zahlungen durch eine Bankbürgschaft abgesichert sind, hat der Kunde kein Risiko, auch wenn die Fertigstellung erst in 2013 ist.

Casa Nova Properties bietet Ihnen einige Neubauprojekte von renommierten Bauträgern im Südwesten an. Wir informieren Sie gern !

Alle Erhöhungen dienen dem einen Ziel, die Staatsfinanzen zu konsolidieren. Und dies ist im europäischen Zusammenhang sehr wichtig. Damit Sie den Aufenthalt auf unserer schönen Insel Mallorca weiterhin mit allen Annehmlichkeiten ungetrübt genießen können.